진행유찰 4회
하동군 금남면 창고 경매
2025타경520진주지원 경매3계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격3억 3,441만 원
감정가 대비48.1%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 334,419,000원, 감정가는 695,302,700원이며 감정가 대비 48.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 34,069,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 695,302,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 486,712,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 340,698,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.07 | 682,489,050원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 477,742,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.23 | 334,419,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,929.00㎡(583.52평)
- 건물 면적
- 152.10㎡(46.01평)
- 청구 금액
- 505,386,637원
- 입찰보증금
- 34,069,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역생산관리지역계획관리지역보전산지버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 전도자원 | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 | |
| 정OO | 전부 | 전입 2024.05.07 / 확정 2025.04.29 / 배당 2025.4.29. | 보증 5,000,000원 / 차임 600,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1976년4월27일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2016년3월24일 | 근저당권 | 하OOOOOO | 624,000,000원 |
| 3 | 2016년3월30일 | 지상권 | 하OOOOOO | |
| 4 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 하OOOOOO | |
| 5 | 2025년12월19일 | 압류 | 하OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-05-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 3449.0㎡
- 건축면적
- 494.1㎡
- 연면적
- 494.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 131,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 454,233,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 390m |
| 운신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 강당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 고북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 팔봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 해미초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 부성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 564,471,000원 | 282,235,500원 | 296,444,681원 |
| 기준 | 609,628,680원 | 365,777,208원 | 258,557,387원 |
| 공격 | 654,786,360원 | 425,611,134원 | 244,377,875원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.26]유치권자 정OO 유치권신고 제출-.
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 기호 ㄷ,ㄹ)매각 포함.
- 목록1,3지상 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ) 및 이설용이한 컨테이너들 매각 제외.
- 목록2는 건물등기사항증명서상 시멘트벽돌조, 주택이나 건축물대장상 철근콘크리트조, 사무소이고 블럭조 스레트지붕 농업생 산시설 144.2㎡는 소재불명임.
소재지
경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 334,419,000원 · 감정가 대비 48.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 34,069,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 금남면 계천리 361-3 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경520 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 334,419,000원 · 감정가 대비 48.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.