진행유찰 5회
사천시 곤양면 전 경매
2024타경459진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격2,165만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경459 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 21,657,000원, 감정가는 128,858,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,314,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 128,858,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 90,201,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 63,141,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 44,199,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.28 | 30,939,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.09 | 21,657,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,734.00㎡(827.04평)
- 청구 금액
- 1,023,371,220원
- 입찰보증금
- 6,314,100원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역계획관리지역보전산지
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년6월24일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2024년1월23일 | 강제경매 | 이OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 13,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,617,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 곤양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3151m |
| 곤양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2135m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,478,000원 | 1,739,000원 | 9,777,258원 |
| 기준 | 3,756,240원 | 2,253,744원 | 9,543,814원 |
| 공격 | 4,034,479원 | 2,622,411원 | 9,456,447원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[2,3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
- 목록[2] 제시외 건물(감정서상 ㄱ), 제시외 물건(감정서상 ㄴ, ㄷ) 각 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록[2,3] 제시외 수목(감정서상 ㄹ,ㅁ) 매각포함.
- 목록[2] 지적도상 맹지임.
- 목록[3] 일부 현황 도로이나, 전체면적 대비 해당면적 미미한 상황 고려하여 평가함.
- 인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 986-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 21,657,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,314,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 986-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경459 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 21,657,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.