진행유찰 5회
사천시 곤양면 답 경매
2024타경459진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격243만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경459 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 2,435,000원, 감정가는 14,489,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 709,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 14,489,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 10,142,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 7,099,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 4,969,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.28 | 3,478,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.09 | 2,435,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 408.00㎡(123.42평)
- 청구 금액
- 1,023,371,220원
- 입찰보증금
- 709,900원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역계획관리지역보전산지
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년4월24일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2000년4월24일 | 소유권 | 정OO | |
| 3 | 2000년4월24일 | 소유권 | 정OO | |
| 4 | 2024년1월23일 | 강제경매 | 이OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 20,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 46,700,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 곤양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3145m |
| 곤양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2208m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -95.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,478,000원 | 1,739,000원 | 9,777,258원 |
| 기준 | 3,756,240원 | 2,253,744원 | 9,543,814원 |
| 공격 | 4,034,479원 | 2,622,411원 | 9,456,447원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
- 목록[5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
- 목록[6] 제시외 수목(감정서상 ㅂ) 매각포함(매각지분 비율).
- 목록[6] 서측 경계선상 일부에 분묘 1기 소재함, 최저매각가격은 이를 감안하여 평가하고 분묘 관련 수목 등은 평가대상에서 제외함.
- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
- 목록[5] 지목은 답이나 현황 ‘전’ 상태임.
- 목록[6] 일부 현황 도로이나, 전체면적 대비 해당면적 미미한 상황 고려하여 평가함.
- 인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 1076-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,435,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 709,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 1076-2 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경459 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 2,435,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.