진행유찰 7회
창원시 마산합포구 근린상가 경매
2025타경20518마산지원 경매5계업데이트 2026.09.18 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격2,305만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경20518 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 23,059,000원, 감정가는 280,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,604,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.12 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.30 | 137,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 96,040,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.09 | 67,228,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.13 | 47,060,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.17 | 32,942,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.29 | 23,059,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 39.88㎡(12.06평)
- 건물 면적
- 272.72㎡(82.50평)
- 청구 금액
- 107,929,873원
- 입찰보증금
- 9,604,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트조스라브지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월13일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2023년7월13일 | 근저당권 | 근OOOOOOOOOO | 135,200,000원 |
| 3 | 2025년1월15일 | 압류 | 창OO | |
| 4 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 근OOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 학성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 739m |
| 태장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 441m |
| 상지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1587m |
| 원주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1875m |
| 원주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 육민관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 124,863,000원 | 62,431,500원 | 71,804,993원 |
| 기준 | 134,852,040원 | 80,911,224원 | 63,424,188원 |
| 공격 | 144,841,080원 | 94,146,702원 | 60,287,629원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설로 이용 중임.
- 현황조사 시 관리사무소에 확인한 바 2025년 3월 말까지 관리비 약 5,770만 원(매월 약 53만 원 정도 발생)정도 연체되어 있는 것으로 조사되었음.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층303호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,059,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,604,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층303호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20518 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 23,059,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.