진행유찰 8회
서산시 성연면 오피스텔 경매
2024타경61900서산지원 경매3계업데이트 2026.10.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격720만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2024타경61900 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 7,206,000원, 감정가는 125,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,100,900원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.07 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.18 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 61,250,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 | 42,875,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.17 | 30,013,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.29 | 21,009,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.02 | 14,706,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.07 | 10,294,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.11 | 7,206,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.04㎡(2.13평)
- 건물 면적
- 24.03㎡(7.27평)
- 청구 금액
- 90,000,000원
- 입찰보증금
- 2,100,900원
- 배당요구 종기
- 2025/03/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 공OO | 건물의전부 | 전입 2022.6.9. / 확정 2022.6.30. | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월6일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2024년5월22일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 500,000,000원 |
| 3 | 2024년9월5일 | 임차권설정 | 공OO | 90,000,000원 |
| 4 | 2024년11월4일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 22,456,252원 |
| 5 | 2024년12월20일 | 강제경매 | 공OO | |
| 6 | 2025년5월26일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이안 큐브 오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-07-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 9310.1㎡
- 건축면적
- 6389.53㎡
- 연면적
- 75021.7068㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 911,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,039,790,140원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 654m |
| 부성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4081m |
| 운신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 강당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 고북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 팔봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 해미초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,009,000원 | 10,504,500원 | 18,735,599원 |
| 기준 | 22,689,720원 | 13,613,832원 | 17,325,474원 |
| 공격 | 24,370,440원 | 15,840,786원 | 16,797,728원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2024.9.5.제26710호) 있음.
- (임대차보증금 90,000,000원
- 주민등록일 자:2022. 6. 9.
- 점유개시일자:2022.7.6.
- 확정일자:2022.6.30.).
- 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함.
소재지
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 11층에이-1106호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,206,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,100,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 11층에이-1106호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경61900 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 7,206,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.