진행유찰 12회
김해시 해반천로130번길 오피스텔 경매
2024타경110919창원 경매6계업데이트 2026.10.21 19:47
1 / 7실제 물건사진 7장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격417만 원
감정가 대비2.1%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 4,173,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 2.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,216,700원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.02 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.17 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.21 | 129,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.22 | 103,424,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.27 | 72,396,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.05 | 50,677,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.09 | 35,473,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.14 | 24,831,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.18 | 17,382,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.23 | 12,167,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.01 | 8,517,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.06 | 5,962,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.10 | 4,173,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.90㎡(7.23평)
- 건물 면적
- 84.69㎡(25.62평)
- 청구 금액
- 145,000,000원
- 입찰보증금
- 1,216,700원
- 배당요구 종기
- 2024/11/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능지하주차장철근콘크리트구조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전체 | 전입 2015.05.11 / 확정 2015.04.28 / 배당 2024.9.19. | 보증 145,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년4월5일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2019년7월29일 | 압류 | 김OO | |
| 3 | 2020년9월18일 | 압류 | 김OO | |
| 4 | 2022년11월21일 | 가압류 | 정OO | 60,000,000원 |
| 5 | 2022년12월1일 | 가압류 | 김OO | 40,000,000원 |
| 6 | 2023년3월23일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2023년4월17일 | 압류 | 강OO | |
| 8 | 2024년8월19일 | 강제경매 | 김OO | |
| 9 | 2024년10월21일 | 압류 | 영OOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 탑클라우드
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2013-01-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 892.9㎡
- 건축면적
- 714.06㎡
- 연면적
- 5223.69㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,972,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,760,798,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 510m |
| 이작초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 생림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 이북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 분성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 770m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,962,000원 | 2,981,000원 | 11,046,582원 |
| 기준 | 6,438,960원 | 3,863,376원 | 10,646,412원 |
| 공격 | 6,915,919원 | 4,495,347원 | 10,496,647원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음.
- 오피스텔로 이용중.
소재지
경상남도 김해시 해반천로130번길 33, 3층301호 (삼계동,탑클라우드)구) 경상남도 김해시 삼계동 1505-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,173,000원 · 감정가 대비 2.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,216,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 해반천로130번길 33, 3층301호 (삼계동,탑클라우드)구) 경상남도 김해시 삼계동 1505-8 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경110919 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 4,173,000원 · 감정가 대비 2.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.