유찰유찰 3회
원주시 태장동 전 경매
2025타경20518원주지원 경매2계업데이트 2026.10.21 00:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.27
최저가격4억 3,077만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경20518 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.27입니다. 최저가격은 430,772,000원, 감정가는 879,126,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 43,077,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 879,126,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 615,388,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 430,772,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 301,540,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,597.00㎡(483.09평)
- 청구 금액
- 1,274,958,904원
- 입찰보증금
- 43,077,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역자연녹지지역지구단위계획구역버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1983-09-16
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 65.0㎡
- 연면적
- 65.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 245,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 292,264,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 학성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 769m |
| 태장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 539m |
| 상지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1696m |
| 원주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2007m |
| 원주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 육민관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 430,772,000원 | 215,386,000원 | 228,124,492원 |
| 기준 | 465,233,760원 | 279,140,256원 | 199,211,075원 |
| 공격 | 499,695,519원 | 324,802,087원 | 188,390,082원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물(미등기 건축물)이 소재함.
- 2026. 4. 1.자 보정명령에 대한 감정인의 회신에 의 하면 위 제시외건물(미등기 건축물) 소재지가 목록 5,6번 토지 및 인접토지(101-4, 1331번지) 지적 경계면에 위치하고 대부분 인접토지 지상에 소재하고 있어서 목록 5,6번 매각부동산에 대해 제한받는 별도의 가격은 없을 것이라고 함.
- 목록6 토지 일부 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 및 창고가 소재함
소재지
강원특별자치도 원주시 태장동 90-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 430,772,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 43,077,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 태장동 90-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20518 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.27 · 최저가격 430,772,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.