유찰유찰 4회
진주시 금산면 답 경매
2025타경815진주지원 경매2계업데이트 2026.10.21 00:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.31
최저가격2,981만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경815 진행 물건 (총 37건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 142,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 204,332,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 98,187,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 204,332,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 204,332,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 98,187,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 2회최저가 99,960,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 154,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 25,172,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]창고시설유찰 1회최저가 253,590,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 60,835,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 2,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 108,290,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 17,620,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]기타진행중최저가 177,513,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 5]전답진행중최저가 42,585,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]전답진행중최저가 42,585,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 6]전답진행중최저가 1,717,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 29,810,000원, 감정가는 86,907,730원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,258,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 86,907,730원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 60,835,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 42,585,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 29,810,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,020.21㎡(308.61평)
- 청구 금액
- 501,314,990원
- 입찰보증금
- 4,258,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역제1종일반주거지역제2종일반주거지역일반상업지역생산녹지지역자연녹지지역버스정류장판넬지붕철근콘크리트구조슬래브지붕
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1980년3월24일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2017년12월29일 | 소유권 | 정○○ | |
| 3 | 1980년3월24일 | 소유권 | 정○○ | |
| 4 | 2014년10월15일 | 소유권 | 백○○ | |
| 5 | 2017년6월5일 | 소유권 | 김○○ | |
| 6 | 2008년11월11일 | 근저당권 | 금○○○ | 120,000,000원 |
| 7 | 2015년1월22일 | 근저당권 | 사○○○ | 26,000,000원 |
| 8 | 2025년3월14일 | 근저당권 | 백○○ | 60,000,000원 |
| 9 | 2025년7월18일 | 임의경매 | 사○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 사용승인일
- 2012-04-12
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 278.0㎡
- 건축면적
- 55.0㎡
- 연면적
- 55.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 160,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 125,749,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1325m |
| 사천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1665m |
| 사천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1746m |
| 용남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6316m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 253,590,000원 | 126,795,000원 | 137,584,490원 |
| 기준 | 273,877,200원 | 164,326,320원 | 120,563,529원 |
| 공격 | 294,164,400원 | 191,206,860원 | 114,193,348원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 진주시 금산면 중천리 935
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 29,810,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,258,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 금산면 중천리 935 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경815 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 29,810,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.