진행유찰 5회
단양군 단성면 대지 경매
2025타경5323제천지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격3,486만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경5323 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 34,869,000원, 감정가는 106,412,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,448,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.15 | 106,412,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 85,130,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.09 | 68,104,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 54,483,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.07.13 | 54,483,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 43,586,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.12 | 43,586,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.23 | 34,869,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 719.00㎡(217.50평)
- 청구 금액
- 45,844,931원
- 입찰보증금
- 5,448,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연환경보전지역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월16일 | 소유권 | 심OO | |
| 2 | 2018년6월25일 | 근저당권 | 연OO | 50,000,000원 |
| 3 | 2022년5월31일 | 근저당권 | 김OO | 25,000,000원 |
| 4 | 2024년12월27일 | 가압류 | 신OOOOO | 122,400,000원 |
| 5 | 2025년5월26일 | 임의경매 | 연OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남경아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1984-08-30
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 380.25㎡
- 연면적
- 1404.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 953,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,015,797,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 36,976,767원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대청초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1024m |
| 기장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 563m |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 971m |
| 일광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2805m |
| 정관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,725,000원 | 12,862,500원 | 21,145,475원 |
| 기준 | 27,783,000원 | 16,669,800원 | 19,418,813원 |
| 공격 | 29,840,999원 | 19,396,649원 | 18,772,600원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.본건은 월악산국립공원 구역에 소재하고 있으므로 자연공원법에 의한 행위제한 [제23조(행위허가) 제1항]등 자세한 내용은 감정평가서참조.
- 2.본건 토지에 첨부 사진과 같이 폐가상태의 주택 등이 소재하며 건물은 일반건축물대장(등기사항전부증명서는 없음)이 있으며 건축물대장상 소유자 등 자세한 내용은 감정평가서 참조.
- 3.본건 토지는 폐가상태의 제시외건물이 소재하고 있어 이에 구애없이 평가 하였으며 폐가상태이나 타인 소유 건물이 소재하 고 있어 토지에 영향이 있을 경우의 단가는 금 118,000원임.
- (감정평가서 참조) 4.매각대상 아닌 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명.
- 5.지적도상 맹지이나 인접 타인 토지를 이용하여 도보로 접근 가능.
소재지
충청북도 단양군 단성면 가산리 749-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 34,869,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,448,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 단양군 단성면 가산리 749-9 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5323 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 34,869,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.