진행유찰 2회
강서구 방화동 오피스텔 경매
2025타경815서울남부지방법원 경매15계업데이트 2026.07.24 20:30
1 / 43실제 물건사진 43장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격2억 7,008만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경815 진행 물건 (총 37건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 138,674,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 99,960,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답매각최저가 68,731,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 75,803,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답진행최저가 12,334,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]창고진행최저가 124,259,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰최저가 29,810,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 1,202,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린주택매각최저가 143,032,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 1,118,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 98,187,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 270,080,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 2,901,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 599,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 178,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 173,342,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 142,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 204,332,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 98,187,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 204,332,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 204,332,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 98,187,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 2회최저가 99,960,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 154,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 25,172,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]창고시설유찰 1회최저가 253,590,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 60,835,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 2,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 108,290,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 17,620,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]기타진행중최저가 177,513,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]기타진행중최저가 177,513,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]전답진행중최저가 42,585,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]전답진행중최저가 42,585,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]전답진행중최저가 42,585,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]전답진행중최저가 1,717,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 270,080,000원, 감정가는 422,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 33,760,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 422,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 337,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 270,080,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.60㎡(3.51평)
- 건물 면적
- 44.54㎡(13.47평)
- 청구 금액
- 356,072,263원
- 입찰보증금
- 33,760,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역근린상업지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 문○○ | 602호 | 전입 2024.08.28. / 2024.07.1… | 보증 50,000,000원 / 차임 950,000원 |
| 이○○ | 미상 | 전입 2024.09.09. / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 사용승인일
- 2012-04-12
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 278.0㎡
- 건축면적
- 55.0㎡
- 연면적
- 55.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 160,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 125,749,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1325m |
| 사천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1665m |
| 사천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1746m |
| 용남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6316m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 253,590,000원 | 126,795,000원 | 137,584,490원 |
| 기준 | 273,877,200원 | 164,326,320원 | 120,563,529원 |
| 공격 | 294,164,400원 | 191,206,860원 | 114,193,348원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 방화동 620-115 라센트로 제6층 제602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 270,080,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 33,760,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 방화동 620-115 라센트로 제6층 제602호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경815 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 270,080,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.