진행유찰 6회
남구 삼산동 도시형생활주택 경매
2025타경11661울산 경매5계업데이트 2026.10.01 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1,153만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경11661 진행 물건 (총 24건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 11,530,000원, 감정가는 98,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,361,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 23,530,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 16,471,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 11,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 5.49㎡(1.66평)
- 건물 면적
- 24.43㎡(7.39평)
- 입찰보증금
- 3,361,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 1215호 | 전입 2021.06.17. / 확정 2021.05.17. | 보증 84,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월19일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2023년6월23일 | 임차권설정 | 임OO | 84,000,000원 |
| 3 | 2025년4월17일 | 임의경매 | 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2887m |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3992m |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6475m |
| 김해제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6486m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,060,881,000원 | 530,440,500원 | 550,110,191원 |
| 기준 | 1,145,751,480원 | 687,450,888원 | 478,903,858원 |
| 공격 | 1,230,621,960원 | 799,904,274원 | 452,254,527원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 12층1215호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,530,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,361,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 12층1215호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11661 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 11,530,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.