진행유찰 8회
남구 신정동 오피스텔 경매
2025타경852울산 경매2계업데이트 2026.09.28 23:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격1,619만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경852 진행 물건 (총 17건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]주택매각최저가 14,222,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트정지최저가 607,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 23,127,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 868,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 129,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 23,142,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 23,127,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 133,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 82,600,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 16,199,000원, 감정가는 281,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,722,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.15 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.19 | 196,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.26 | 137,690,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.30 | 96,383,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.04 | 67,468,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.09 | 47,228,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.13 | 33,060,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.17 | 23,142,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.22 | 16,199,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.15㎡(5.19평)
- 건물 면적
- 82.45㎡(24.94평)
- 청구 금액
- 210,000,000원
- 입찰보증금
- 4,722,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량출입 가능간선도로철근콘크리트구조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 1803호 | 전입 2023.03.03. / 확정 2023.02.02. / 배당 2025.5.2. | 보증 210,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월3일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2023년6월19일 | 근저당권 | 김OO | 100,000,000원 |
| 3 | 2025년2월7일 | 강제경매 | 김OO | |
| 4 | 2025년2월25일 | 임차권설정 | 김OO | 210,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,569,449,500원 | 2,284,724,750원 | 2,342,988,694원 |
| 기준 | 4,935,005,460원 | 2,961,003,276원 | 2,036,287,244원 |
| 공격 | 5,300,561,420원 | 3,445,364,923원 | 1,921,502,672원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 18층1803호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,199,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,722,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 18층1803호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경852 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 16,199,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.