진행유찰 8회
남구 봉월로 도시형생활주택 경매
2024타경119349울산 경매8계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격8,330만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경119349 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 83,300,000원, 감정가는 170,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,081,700원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 40,817,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 28,572,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.01 | 20,000,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.09.01 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.13 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.17 | 83,300,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.23㎡(1.58평)
- 건물 면적
- 34.54㎡(10.45평)
- 청구 금액
- 181,415,641원
- 입찰보증금
- 4,081,700원
- 배당요구 종기
- 2025/02/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 409호34.54㎡ | 전입 2022.02.07. / 확정 2022.01.11. | 보증 175,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월31일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2024년1월30일 | 임차권설정 | 김OO | 175,000,000원 |
| 3 | 2024년11월27일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 4 | 2025년4월1일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 수아지오 시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-10-17
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1607.6㎡
- 건축면적
- 1071.65㎡
- 연면적
- 21493.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,145,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,055,902,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 106,016,136원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 466m |
| 월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 900m |
| 학성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1217m |
| 울산서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1311m |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 야음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,000,000원 | 10,000,000원 | 18,220,000원 |
| 기준 | 21,600,000원 | 12,960,000원 | 16,877,600원 |
| 공격 | 23,200,000원 | 15,080,000원 | 16,375,199원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 남구 봉월로 117, 4층409호 (신정동,수아지오시티)구) 울산광역시 남구 신정동 1323-50
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 83,300,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,081,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 봉월로 117, 4층409호 (신정동,수아지오시티)구) 울산광역시 남구 신정동 1323-50 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경119349 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 83,300,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.