진행유찰 2회
김해시 진례면 주택 경매
2025타경11661창원지방법원 경매8계업데이트 2026.07.23 10:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격7억 4,261만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11661 진행 물건 (총 24건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 742,616,000원, 감정가는 1,515,545,480원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 106,088,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 1,515,545,480원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 1,060,881,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 742,616,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8,867.39㎡(2,682.39평)
- 건물 면적
- 84.92㎡(25.69평)
- 청구 금액
- 1,115,888,933원
- 입찰보증금
- 106,088,100원
- 배당요구 종기
- 2025/09/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역보전관리지역생산관리지역계획관리지역제3종일반주거지역지구단위계획구역보전산지주차장제반 차량 출입철근콘크리트구조기와지붕도시가스개별난방욕실2
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 태화강 더뷰
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-06-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1440.0㎡
- 건축면적
- 921.973㎡
- 연면적
- 15172.003㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,870,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,692,800,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 75,604,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 707m |
| 대현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1090m |
| 태화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산강남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산강남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 414m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,983,000원 | 7,991,500원 | 16,167,313원 |
| 기준 | 17,261,640원 | 10,356,984원 | 15,094,534원 |
| 공격 | 18,540,280원 | 12,051,182원 | 14,693,041원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시 외 건물(8-1 ~ 8-4) 및 수목(1-1) 포함 - 목록5,6,은 지분 매각 임.
- 목록1. 지상에는 이동이 용이한 콘테이너 1식이 소재하나, 평가에서 제외.
- 목록1,3은 단독주택 “건축(신축-신고사항변경)신고”를 필한 토지로 건축신고에 관한 세부사항 및 유효성 여부 등은 관할청에 확인 바람.
- 목록8 및 제시 외 건물(8-1 ~ 8-3)은 일반건축물대장상 "위반건축물" 표시 등재되어 있는 것으로 조사되고 있는바 구체적 사항은 관할청에 확인 바람.
- 위반건축물: 1
소재지
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 742,616,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 106,088,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11661 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 742,616,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.