진행유찰 6회
남구 삼산동 도시형생활주택 경매
2025타경11661울산 경매5계업데이트 2026.10.01 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1,118만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경11661 진행 물건 (총 24건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 11,188,000원, 감정가는 95,100,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,261,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 95,100,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 66,570,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 46,599,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 32,619,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 22,833,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 15,983,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 11,188,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 5.49㎡(1.66평)
- 건물 면적
- 24.43㎡(7.39평)
- 입찰보증금
- 3,261,900원
- 배당요구 종기
- 2025/07/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 1101호 | 전입 2021.12.13. / 확정 2021.11.22. / 배당 2025.7.8. | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월10일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2025년4월17일 | 임의경매 | 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 3 | 2025년7월22일 | 임차권설정 | 박OO | 90,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 태화강 더뷰
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-06-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1440.0㎡
- 건축면적
- 921.973㎡
- 연면적
- 15172.003㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,870,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,692,800,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 75,604,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 707m |
| 대현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1090m |
| 태화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산강남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산강남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 414m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,983,000원 | 7,991,500원 | 16,167,313원 |
| 기준 | 17,261,640원 | 10,356,984원 | 15,094,534원 |
| 공격 | 18,540,280원 | 12,051,182원 | 14,693,041원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 11층1101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,188,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,261,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 11층1101호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11661 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 11,188,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.