진행유찰 3회
광양시 중동 아파트 경매
2025타경52112순천지원 경매1계업데이트 2026.08.19 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격5,700만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경52112 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 57,000,000원, 감정가는 57,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,192,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 57,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 39,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 31,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 25,536,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.07 | 57,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.20㎡(6.72평)
- 건물 면적
- 49.95㎡(15.11평)
- 청구 금액
- 66,150,000원
- 입찰보증금
- 3,192,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역차량 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전유부분전부 | 전입 2022.05.02. / 2022.05.0… | 보증 66,150,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월29일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년2월22일 | 임차권설정 | 권○○ | 66,150,000원 |
| 4 | 2025년10월1일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 5 | 2025년11월25일 | 압류 | 광○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1798m |
| 괴산북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7018m |
| 괴산오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 괴산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,502,000원 | 4,251,000원 | 12,344,522원 |
| 기준 | 9,182,160원 | 5,509,296원 | 11,773,867원 |
| 공격 | 9,862,320원 | 6,410,508원 | 11,560,297원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 미납된 관리비 1,264,200원 있음(현황조사일 2025.10.14. 기준) 2. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인…
소재지
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 12층1202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,192,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 12층1202호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52112 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 57,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.