진행유찰 3회
무안군 삼향읍 오피스텔 경매
2025타경51352목포지원 경매4계업데이트 2026.10.21 21:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격4,076만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경51352 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 40,768,000원, 감정가는 91,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,096,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 50,960,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.10.12 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.23 | 40,768,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.72㎡(1.43평)
- 건물 면적
- 31.25㎡(9.45평)
- 청구 금액
- 41,870,832원
- 입찰보증금
- 5,096,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2025.01.20. / 확정 2025.11.17. / 배당 2025.11.21. | 보증 40,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 김OO | 전부 | 전입 2022.8.6. / 확정 2022.7.20. | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월7일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2024년10월17일 | 임차권설정 | 김OO | 90,000,000원 |
| 3 | 2025년8월19일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 도휘에드가9차오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-07-15
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1499.2㎡
- 건축면적
- 1048.1625㎡
- 연면적
- 17310.7114㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 881m |
| 삼향북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청계남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼향동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 몽탄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 남악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 569m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,768,000원 | 20,384,000원 | 28,832,448원 |
| 기준 | 44,029,440원 | 26,417,664원 | 26,096,099원 |
| 공격 | 47,290,880원 | 30,739,072원 | 25,072,007원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(김OO, 김OO)이 있음.
- [임차인 김OO, 임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2022.8.6., 확정일자 2022.7.20.] [임차인 김OO, 임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2025.1.20., 확정일자 2025.11.17.] 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1218호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,768,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,096,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1218호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51352 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 40,768,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.