변경유찰 6회
광양시 중동 근린상가 경매
2025타경51415순천지원 경매1계업데이트 2026.08.19 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.08.18
최저가격6억 5,418만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경51415 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 654,181,000원, 감정가는 2,852,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 81,772,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 2,852,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 | 1,996,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 | 1,597,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 | 1,277,696,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 1,022,157,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.06 | 817,726,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.18 | 654,181,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 125.21㎡(37.88평)
- 건물 면적
- 807.97㎡(244.41평)
- 청구 금액
- 3,233,249,033원
- 입찰보증금
- 81,772,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장○○○ | 2층일부 | 전입 2023.07.28. / - / 2025.… | 보증 500,000,000원 / 차임 6,600,000원 |
| 하○○ | 218호 | 전입 2023.08.11. / 2023.08.1… | 보증 30,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월28일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2020년12월28일 | 근저당권 | 농○○○ | 3,180,000,000원 |
| 3 | 2021년11월5일 | 근저당권 | ○ | 1,080,621,000원 |
| 4 | 2022년9월15일 | 압류 | 광○○ | |
| 5 | 2023년2월22일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2024년5월29일 | 압류 | 국○○○ | |
| 7 | 2025년4월25일 | 임의경매 | 농○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- e편한세상 광양
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-06-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 6492.1㎡
- 건축면적
- 4765.583㎡
- 연면적
- 50864.134㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광양백운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 674m |
| 옥곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥룡북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진월초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 골약초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 88,539,000원 | 44,269,500원 | 53,243,429원 |
| 기준 | 95,622,120원 | 57,373,272원 | 47,300,691원 |
| 공격 | 102,705,240원 | 66,758,406원 | 45,076,591원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각
소재지
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 654,181,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 81,772,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층211호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51415 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 654,181,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.