변경유찰 5회
제주시 구좌읍 전 경매
2025타경1311제주 경매5계업데이트 2026.10.21 00:08
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매각기일2026.10.20
최저가격2억 5,144만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경1311 진행 물건 (총 31건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 6,193,040,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 2,703,903,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 7,741,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 74,423,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 1회최저가 2,703,903,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 733,061,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전신건최저가 359,136,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 359,200,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 251,440,000원, 감정가는 1,496,043,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 73,306,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 1,496,043,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 1,047,230,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 733,061,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 513,143,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 359,200,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.20 | 251,440,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,481.00㎡(750.50평)
- 청구 금액
- 51,387,397원
- 입찰보증금
- 73,306,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역생산관리지역계획관리지역제2종일반주거지역자연녹지지역차량접근이 가능간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 소재지3토지전부 | 전입 미상 / 확정 미상 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월11일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2019년10월30일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 840,000,000원 |
| 3 | 2019년10월30일 | 지상권 | 김OOOOOOO | |
| 4 | 2020년4월28일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 24,000,000원 |
| 5 | 2021년6월30일 | 근저당권 | 김OO | 45,000,000원 |
| 6 | 2024년11월29일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년5월15일 | 임의경매 | 김OO | |
| 8 | 2025년6월18일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 23,151,906원 |
| 9 | 2025년8월1일 | 가압류 | (OOOO | 17,025,570원 |
| 10 | 2025년9월5일 | 가압류 | 구OOOOOOO | 30,209,342원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대흘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2432m |
| 조천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4272m |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3613m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,147,279,000원 | 35,073,639,500원 | 35,853,259,569원 |
| 기준 | 75,759,061,320원 | 45,455,436,792원 | 31,144,974,202원 |
| 공격 | 81,370,843,640원 | 52,891,048,366원 | 29,382,874,554원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 : 경작지, 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상에 돌담, 자생수목, 제시외 건물(비닐하우스, 창고 등)이 소재하 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을…
- (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 공부상 '전'으로 구좌읍에 사실조회 결과, 매각시 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 있음(회신내용…
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 1694-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 251,440,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 73,306,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 1694-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1311 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 251,440,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.