진행유찰 3회
남구 문현동 전 경매
2025타경5280동부지원 경매2계업데이트 2026.10.20 20:47
1 / 24실제 물건사진 24장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격2,562만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경5280 진행 물건 (총 13건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행최저가 248,402,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전매각최저가 79,750,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 310,502,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 310,502,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 310,502,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 310,502,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 36,609,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 36,609,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 310,502,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 485,160,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 3회최저가 124,609,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 99,687,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 25,626,000원, 감정가는 74,711,600원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,471,160원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 74,711,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 52,298,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 36,609,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.95㎡(5.73평)
- 청구 금액
- 30,000,000원
- 입찰보증금
- 7,471,160원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량 접근이 가능
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 전입 1984.08.03 / 미상 / | |
| 손○○ | 미상 | 전입 2000.10.30 / 미상 / | |
| 이○○ | 미상 | 전입 2023.12.29 / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 33.06㎡
- 연면적
- 33.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,288,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 243,312,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 480m |
| 성동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 740m |
| 해연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,609,000원 | 18,304,500원 | 26,707,199원 |
| 기준 | 39,537,720원 | 23,722,632원 | 24,250,002원 |
| 공격 | 42,466,440원 | 27,603,186원 | 23,330,384원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- ①.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 제외 ②지분매각.
- ③공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
- ④일련번호(1)토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 지목은 '대'임.
- 제시외건물 ㄱ,ㄴ(단독주택)의 건부지이며, 일련번호(2)토지는 진 입용 계단을 포함한 도로임.
- ⑤일련번호(1)토지 지상에 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 토지에 미치는 영향을 감안하여 토지를 평가함.
- 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함.⑥일련번호(1)토지 지상에 인접지상 소재하는 건물(본건 동측: 전포대로 110번길 18-3, 본건 남측: 전포대로 110번길 18-3, 본 건 남서측: 전포대로 110번길 18-6)이 본건 토지 일부를 무단 점유하여 소재하는 것으로 보이나 해당부분의 정확한 면적은 별 도의…
소재지
부산광역시 남구 문현동 536
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,626,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,471,160원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 남구 문현동 536 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5280 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 25,626,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.