진행유찰 6회
사하구 감천동 임야 경매
2025타경101359부산서부지원 경매5계업데이트 2026.09.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1,744만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경101359 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 17,443,000원, 감정가는 148,258,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,085,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 148,258,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 103,781,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 72,647,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 50,853,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 35,597,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 24,918,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 17,443,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6,446.00㎡(1,949.92평)
- 청구 금액
- 89,747,387원
- 입찰보증금
- 5,085,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지시내버스정류장차량 접근이 가능
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년12월21일 | 소유권 | 노OO | |
| 2 | 2023년3월7일 | 임의경매 | 영OOOOOOO | |
| 3 | 2023년5월25일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 171,558,615원 |
| 4 | 2023년10월11일 | 근저당권 | 배OO | 30,000,000원 |
| 5 | 2025년4월23일 | 강제경매 | 농OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 74,773,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 487m |
| 감천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 408m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 509m |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 896m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,918,000원 | 12,459,000원 | 20,733,098원 |
| 기준 | 26,911,440원 | 16,146,864원 | 19,060,601원 |
| 공격 | 28,904,879원 | 18,788,171원 | 18,434,661원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지적도상 맹지이나, 본건 북측 임도 및 인접 필지 통해 접근 가능함.
- 자연녹지지역 준보전산지에 속함.
소재지
부산광역시 사하구 감천동 산72
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,443,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,085,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101359 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 17,443,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.