진행유찰 12회
강서구 생곡동 임야 경매
2024타경107093부산서부지원 경매6계업데이트 2026.10.03 17:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격9,680만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경107093 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 96,806,000원, 감정가는 575,985,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,223,300원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.31 | 593,655,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.04 | 415,559,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.16 | 290,891,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.20 | 203,624,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.24 | 142,537,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.29 | 99,776,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.05 | 69,843,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.09 | 48,890,000원 | 매각 |
| 9차 | 2026.05.14 | 575,985,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.18 | 403,190,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.23 | 282,233,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.27 | 197,563,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.01 | 138,294,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.05 | 96,806,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 40,179.00㎡(12,154.15평)
- 청구 금액
- 351,147,994원
- 입찰보증금
- 28,223,300원
- 배당요구 종기
- 2024/10/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역보전산지버스정류장차량 접근이 가능
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 421,879,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 녹산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3664m |
| 지사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3856m |
| 경일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5266m |
| 다대고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 부경고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 해동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 건국고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 138,294,000원 | 69,147,000원 | 78,668,234원 |
| 기준 | 149,357,520원 | 89,614,512원 | 69,385,940원 |
| 공격 | 160,421,040원 | 104,273,676원 | 65,911,995원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가함.
- 분묘 2기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.
- 그외 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음).
- 최저매각가격은 분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지가액임.
- 지적상 맹지이나 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능함.
소재지
부산광역시 강서구 생곡동 산110
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 96,806,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,223,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 생곡동 산110 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경107093 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 96,806,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.