진행유찰 2회
거제시 연초면 전 경매
2025타경654통영지원 경매7계업데이트 2026.07.28 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격4,502만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경654 진행 물건 (총 30건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 45,024,000원, 감정가는 91,885,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,188,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 91,885,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 64,320,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 45,024,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,081.00㎡(327.00평)
- 청구 금액
- 170,963,090원
- 입찰보증금
- 9,188,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역제1종일반주거지역자연녹지지역농업보호구역차량접근이 가능
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2021-11-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 150.0㎡
- 건축면적
- 83.46㎡
- 연면적
- 160.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 706,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 106,005,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김해동광초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 110m |
| 김해중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 527m |
| 김해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 702m |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 968m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 467,601,000원 | 233,800,500원 | 246,944,111원 |
| 기준 | 505,009,080원 | 303,005,448원 | 215,558,731원 |
| 공격 | 542,417,160원 | 352,571,154원 | 203,812,594원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
- 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
소재지
경상남도 거제시 연초면 죽토리 565
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,024,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,188,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 연초면 죽토리 565 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경654 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 45,024,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.