진행유찰 4회
금천구 가산동 아파트형공장 경매
2025타경654서울남부지방법원 경매15계업데이트 2026.08.27 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.01
최저가격1억 2,165만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경654 진행 물건 (총 30건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 121,651,000원, 감정가는 297,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,008,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 237,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 190,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 152,064,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.01 | 121,651,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.42㎡(3.45평)
- 건물 면적
- 49.22㎡(14.89평)
- 청구 금액
- 234,226,889원
- 입찰보증금
- 19,008,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 1114호 | 전입 2025.09.15. / 2025.09.1… | 보증 7,000,000원 / 차임 670,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월7일 | 소유권 | 유○○ | |
| 2 | 2023년7월7일 | 근저당권 | (○○○ | 274,800,000원 |
| 3 | 2025년1월3일 | 가압류 | 현○○○ | 11,023,667원 |
| 4 | 2025년8월25일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 5 | 2025년12월18일 | 압류 | 금○○ | |
| 6 | 2026년3월13일 | 임차권설정 | (○○○ | 3,650,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연초초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 연초중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1678m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1359m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2599m |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3309m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,117,000원 | 14,558,500원 | 22,878,787원 |
| 기준 | 31,446,360원 | 18,867,816원 | 20,924,453원 |
| 공격 | 33,775,720원 | 21,954,218원 | 20,193,034원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 산업시설(공장)으로 등재되어 있음
소재지
서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 121,651,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,008,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경654 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 121,651,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.