진행유찰 2회
서대문구 연희로10길 다세대(빌라) 경매
2024타경1596서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격5억 944만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경1596 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 509,440,000원, 감정가는 796,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 63,680,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.07 | 796,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.06.10 | 796,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.16 | 796,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 636,800,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.25 | 636,800,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.29 | 636,800,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 509,440,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 136.10㎡(41.17평)
- 건물 면적
- 179.42㎡(54.27평)
- 청구 금액
- 39,289,100원
- 입찰보증금
- 63,680,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역차량출입 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| F*** | 제지1층제비101호일부(문패상비103호 전부) | 전입 2023.6.27 / 확정 2023.6.27 / 배당 2025.4.28. | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 김OO | 등기상제비101호(표기상비102호) | 전입 2021.7.20. / 확정 없음 / 배당 2025.12.26. | 보증 5,000,000원 / 차임 450,000원 |
| 백OO | 전입 2020.2.19 | ||
| 이OO | 제비101호 내비105호(18㎡) | 전입 2021.9.28 / 확정 2023.10.5 | 보증 100,000,000원 |
| 이OO | 제지1층중제비101호 내표찰B101호전부,18㎡ | 전입 2020.03.20. / 확정 2023.11.09. / 배당 2024.8.16. | 보증 10,000,000원 / 차임 450,000원 |
| 전OO | 101호 내106호 | 전입 2021.2.8 / 확정 2021.2.16 / 배당 2025.3.27. | 보증 80,000,000원 |
| 전OO | 지하1층비101호의 일부비107호(표찰상) | 전입 2024.2.29 / 확정 2024.2.29. / 배당 2025.7.2. | 보증 20,000,000원 / 차임 430,000원 |
| 조OO | 전입 2020.2.14 | ||
| 조OO | 지하1층비101호내108호(표찰) 18㎡ | 전입 2023.1.19 / 배당 2024.8.21. | 보증 40,000,000원 / 차임 300,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스카이뷰
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-08-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 460.8㎡
- 건축면적
- 177.88㎡
- 연면적
- 797.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,975,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,454,775,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 253,063,492원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울연희초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 489m |
| 서연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 657m |
| 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1014m |
| 신연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 259,200,000원 | 129,600,000원 | 140,451,200원 |
| 기준 | 279,936,000원 | 167,961,600원 | 123,053,696원 |
| 공격 | 300,672,000원 | 195,436,800원 | 116,542,592원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.07]임차인 성OO 배당요구종기기일연기신청서 제출 1. 비101호를 통칭 비101, 비102, 비103, 비104, 비105, 비106, 비107, 비108호로 이용중임.
- 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(무단 대수선 및 용도변경)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 지1층비101호 (연희동,스카이뷰)구) 서울특별시 서대문구 연희동 30-19
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 509,440,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 63,680,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 지1층비101호 (연희동,스카이뷰)구) 서울특별시 서대문구 연희동 30-19 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경1596 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 509,440,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.