진행유찰 3회
서대문구 연희로10길 근린상가 경매
2024타경1596서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 1,264만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경1596 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 112,640,000원, 감정가는 220,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,080,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.07 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.10 | 176,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.16 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 140,800,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.25 | 140,800,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.29 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 112,640,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 40.77㎡(12.33평)
- 건물 면적
- 85.74㎡(25.94평)
- 청구 금액
- 39,289,100원
- 입찰보증금
- 14,080,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역차량출입 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 노OO | 전입 2023.02.14 | ||
| 유OO | 전입 2023.12.29 | ||
| 이OO | 비201호 내204호(18㎡) | 전입 2023.2.22 / 확정 2023.2.22 / 배당 2024.06.10.(경매신청서접수일자) | 보증 40,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 주OOO | 지하 2층201호(표찰상제202호) | 전입 2024.06.24 / 확정 2024.06.24 / 배당 2024.7.1. | 보증 70,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스카이뷰
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-08-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 460.8㎡
- 건축면적
- 177.88㎡
- 연면적
- 797.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,975,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,454,775,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 253,063,492원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울연희초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 485m |
| 서연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 659m |
| 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1011m |
| 신연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 256,640,000원 | 128,320,000원 | 139,143,040원 |
| 기준 | 277,171,200원 | 166,302,720원 | 121,917,363원 |
| 공격 | 297,702,400원 | 193,506,560원 | 115,470,566원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.07]임차인 성OO 배당요구종기기일연기신청서 제출1. 제시외 건물 포함(철근콘크리트조 주택일부 32㎡) 2. 공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개호: 표찰상 B201, B202, B203, B204)으로 이용 중이며, PIT부분을 주 택내부(제시외건물)로 사용하고 있음.
- 3. 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(무단 대수선 및 용도변경)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 지2층비201호 (연희동,스카이뷰)구) 서울특별시 서대문구 연희동 30-19
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 112,640,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,080,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 지2층비201호 (연희동,스카이뷰)구) 서울특별시 서대문구 연희동 30-19 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경1596 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 112,640,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.