진행유찰 4회
노원구 상계동 다세대(빌라) 경매
2025타경12528서울북부 경매7계업데이트 2026.10.08 20:27
1 / 32실제 물건사진 32장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 1,100만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경12528 진행 물건 (총 12건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행최저가 16,940,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 111,132,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 111,132,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 181,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 34,574,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 138,752,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 173,440,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 2회최저가 70,560,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 49,392,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 49,392,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 49,392,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 111,002,000원, 감정가는 271,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,875,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 271,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.07 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 138,752,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.07 | 138,752,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 111,002,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.98㎡(6.95평)
- 건물 면적
- 29.81㎡(9.02평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 13,875,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장지하철차량 접근이 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 301호 | 전입 2024.03.07 / 확정 미상 | |
| 주OOO | 제301호전부 | 전입 2021.04.05. / 확정 2021.04.05. / 배당 2025.7.21. | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월5일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년4월23일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년4월25일 | 임차권설정 | 한OO | 230,000,000원 |
| 4 | 2024년3월29일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 20,000,000원 |
| 5 | 2025년5월12일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 티파니
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-08-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 172.0㎡
- 건축면적
- 94.67㎡
- 연면적
- 315.16㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,004,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 688,688,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 123,632,142원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울노일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 434m |
| 노일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 482m |
| 수락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 766m |
| 상계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 온곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 138,752,000원 | 69,376,000원 | 78,902,272원 |
| 기준 | 149,852,160원 | 89,911,296원 | 69,589,237원 |
| 공격 | 160,952,320원 | 104,619,008원 | 66,103,787원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
소재지
서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 111,002,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,875,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 3층301호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12528 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 111,002,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.