진행유찰 3회
창원시 마산회원구 근린상가 경매
2025타경20552마산지원 경매1계업데이트 2026.10.09 20:27
1 / 52실제 물건사진 52장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격2억 5,793만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20552 진행 물건 (총 31건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]답매각최저가 236,346,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답매각최저가 149,955,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 314,188,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 322,077,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가변경최저가 448,840,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가변경최저가 448,840,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 819,770,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가변경최저가 383,180,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가변경최저가 166,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가변경최저가 267,540,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 337,637,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 337,637,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 265,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 641,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 4,130,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 657,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 214,221,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 214,221,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 641,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 641,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]근린시설진행중최저가 1,673,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]근린시설진행중최저가 1,673,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]근린시설진행중최저가 547,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]근린시설진행중최저가 547,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]근린시설진행중최저가 238,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]근린시설진행중최저가 526,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]근린시설진행중최저가 526,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]근린시설진행중최저가 526,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]근린시설진행중최저가 382,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]근린시설진행중최저가 382,200,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 257,936,000원, 감정가는 752,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,848,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.22 | 752,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 | 526,400,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.09 | 526,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.14 | 368,480,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.08 | 368,480,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.12 | 257,936,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 85.78㎡(25.95평)
- 건물 면적
- 159.30㎡(48.19평)
- 청구 금액
- 5,170,944,590원
- 입찰보증금
- 36,848,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배OO | 본건(303호)전부 | 보증 30,000,000원 | |
| 배OOO | 본건(303호)전부 | 전입 2024.10.17. / 확정 2024.12.18 / 배당 2025.6.12. | 보증 3,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월18일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2024년4월18일 | 근저당권 | 대OOOOOOOOOOOOO | 6,000,000,000원 |
| 3 | 2024년7월12일 | 가압류 | 김OO | 1,160,000,000원 |
| 4 | 2024년8월27일 | 가압류 | 김OO | 104,000,000원 |
| 5 | 2024년10월15일 | 가압류 | 강OOOOOOOOO | 905,400,000원 |
| 6 | 2024년10월15일 | 압류 | 부OOO | |
| 7 | 2024년12월4일 | 가압류 | 김OO | 477,579,000원 |
| 8 | 2024년12월30일 | 전세권 | 배OO | 30,000,000원 |
| 9 | 2025년2월25일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2025년4월1일 | 가압류 | 최OO | 60,000,000원 |
| 11 | 2025년4월29일 | 임의경매 | 대OOOOOOOOOOOOO | |
| 12 | 2025년5월22일 | 압류 | 창OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1965-02-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 387.0㎡
- 건축면적
- 387.0㎡
- 연면적
- 84.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 31,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,997,000원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,429,000원 | 4,214,500원 | 12,307,219원 |
| 기준 | 9,103,320원 | 5,461,992원 | 11,741,464원 |
| 공격 | 9,777,640원 | 6,355,466원 | 11,529,728원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.04]채무자겸소유자 주OOOOOOO 매각기일연기신청 제출.
- 일괄매각.
- 경계 벽체 구분없이 하나의 상가로 이용중임.
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 3층303호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 257,936,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,848,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 3층303호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20552 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 257,936,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.