진행유찰 3회
창원시 마산회원구 근린상가 경매
2025타경20552마산지원 경매1계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격3억 1,418만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20552 진행 물건 (총 31건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 314,188,000원, 감정가는 916,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,884,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.22 | 916,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 | 641,200,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.09 | 641,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.14 | 448,840,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.08 | 448,840,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.12 | 314,188,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 26.05㎡(7.88평)
- 건물 면적
- 48.38㎡(14.63평)
- 청구 금액
- 5,170,944,590원
- 입찰보증금
- 44,884,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조슬래브지붕
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월18일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2024년4월18일 | 근저당권 | 대OOOOOOOOOOOOO | 6,000,000,000원 |
| 3 | 2024년7월10일 | 가처분 | 김OO | |
| 4 | 2024년7월12일 | 가압류 | 김OO | 1,160,000,000원 |
| 5 | 2024년9월9일 | 압류 | 부OOO | |
| 6 | 2024년10월15일 | 가압류 | 강OOOOOOOOO | 905,400,000원 |
| 7 | 2024년11월8일 | 압류 | 창OO | |
| 8 | 2024년12월4일 | 가압류 | 김OO | 477,579,000원 |
| 9 | 2025년2월25일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2025년4월1일 | 가압류 | 최OO | 60,000,000원 |
| 11 | 2025년4월29일 | 임의경매 | 대OOOOOOOOOOOOO | |
| 12 | 2025년5월22일 | 압류 | 창OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 689m |
| 마산무학여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1037m |
| 창신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1399m |
| 합포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1517m |
| 마산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 526,400,000원 | 263,200,000원 | 276,990,400원 |
| 기준 | 568,512,000원 | 341,107,200원 | 241,658,432원 |
| 공격 | 610,624,000원 | 396,905,600원 | 228,435,264원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.04]채무자겸소유자 주OOOOOOO 매각기일연기신청 제출 집기 및 비품이 일부 소재하나 대부분 공실임.
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층103호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 314,188,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,884,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층103호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20552 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 314,188,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.