진행유찰 6회
함안군 칠원읍 근린상가 경매
2025타경20724마산지원 경매5계업데이트 2026.09.18 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격1,353만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경20724 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 13,530,000원, 감정가는 115,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,944,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 56,350,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 39,445,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 27,612,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.17 | 19,328,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.29 | 13,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 33.84㎡(10.24평)
- 건물 면적
- 51.37㎡(15.54평)
- 청구 금액
- 450,000,000원
- 입찰보증금
- 3,944,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OOO | 미상(기타란2참조) | 전입 2020.12.14.(상가건물임대차 현황서… / 확정 미상 | 보증 500원 |
| 배OO | 본건전부 | 전입 2023.03.03. / 배당 2025.07.25. | 보증 500원 |
| 최OO | 미상(별지점유관계조사서본건2의기타란참조) | 전입 2024.11.15.(상가건물임대차 현황서… / 확정 미상 | 보증 1,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월24일 | 소유권 | (OOOOOOOOOO | |
| 2 | 2024년1월24일 | 근저당권 | (OOOOOO | 450,000,000원 |
| 3 | 2025년7월10일 | 임의경매 | (OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2012-12-14
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 690.0㎡
- 건축면적
- 314.07㎡
- 연면적
- 1838.8005㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 591,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 408,204,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 호암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 134m |
| 예곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1132m |
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 유원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 호암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 109m |
| 칠성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,765,000원 | 5,882,500원 | 14,011,914원 |
| 기준 | 12,706,200원 | 7,623,720원 | 13,222,248원 |
| 공격 | 13,647,399원 | 8,870,809원 | 12,926,711원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설로 이용 중임.
소재지
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제2호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,530,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,944,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제지하층 제2호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20724 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 13,530,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.