매각유찰 5회
관악구 신림동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 8,930만 원(감정가 대비 37%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경102915서울중앙 경매10계업데이트 2026.10.03 00:28
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가8,930만 원
감정가 대비37%
동일 사건2025타경102915 진행 물건 (총 14건)
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- 이 물건 보기 →[물건 7]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 99,123,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 79,298,000원, 감정가는 242,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,390,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 193,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 154,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.22 | 123,904,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 99,123,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 79,298,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.74㎡(5.37평)
- 건물 면적
- 58.26㎡(17.62평)
- 청구 금액
- 261,530,500원
- 입찰보증금
- 12,390,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 401호 | 전입 2020.10.16. / 확정 1차 2020.10.13.2차 2022.1… / 배당 2025.7.11. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월26일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2016년12월12일 | 근저당권 | 관OOOOOOOO | 306,000,000원 |
| 3 | 2022년12월7일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2024년9월30일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년11월20일 | 압류 | 관OO | |
| 6 | 2025년1월13일 | 임차권설정 | 정OO | 198,000,000원 |
| 7 | 2025년5월14일 | 압류 | 안OO | |
| 8 | 2025년5월14일 | 임의경매 | 관OOOOOOOO | |
| 9 | 2025년7월24일 | 가압류 | (OOOOOOO | 107,469,715원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-11-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 136.9㎡
- 건축면적
- 76.89㎡
- 연면적
- 260.11㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,897,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 411,374,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 111,939,285원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 611m |
| 신림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 559m |
| 서울문영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 745m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 784m |
| 봉림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 311m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 123,904,000원 | 61,952,000원 | 71,314,944원 |
| 기준 | 133,816,320원 | 80,289,792원 | 62,998,507원 |
| 공격 | 143,728,640원 | 93,423,616원 | 59,886,039원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 본 건 건축물대장 및 건축물현황도상 지하1층 창고(약 13.32㎡)는 공용부분이나 통칭 B01호로 표기되어 있고, 조사시점 당시 폐문부재 상태임(감정평가서 참조) - 제시외 건물 포함 - 현황상 501호임
소재지
서울특별시 관악구 신림동 98-82 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,298,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,390,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 98-82 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102915 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 79,298,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.