진행유찰 7회
양천구 신월동 다세대(빌라) 경매
2025타경8694서울남부 경매13계업데이트 2026.10.17 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격4,383만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경8694 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 43,830,000원, 감정가는 209,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,700,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 167,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.14 | 133,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.08 | 107,008,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.07 | 85,606,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 68,485,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.16 | 54,788,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.17 | 43,830,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.88㎡(5.41평)
- 건물 면적
- 33.20㎡(10.04평)
- 청구 금액
- 177,000,000원
- 입찰보증금
- 10,700,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손OO | 201호 | 전입 2024.03.07. / 확정 2024.5.3. / 배당 2025.3.17. | 보증 7,000,000원 / 차임 550,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2019.09.06 / 확정 2019.08.29 / 배당 2025.5.22. | 보증 177,000,000원 |
| 최OO | 전부 | 전입 2019.9.6. / 확정 2019.8.29. | 보증 185,500,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월22일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년12월5일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년9월20일 | 임차권설정 | 최OO | 185,500,000원 |
| 4 | 2025년1월15일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년2월19일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 6 | 2025년4월17일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 미소빌2
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-03-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 226.3㎡
- 건축면적
- 132.95㎡
- 연면적
- 451.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,246,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 734,569,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 134,115,384원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 490m |
| 양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 699m |
| 양천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1154m |
| 금옥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신화중학교(휴교) | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 85,606,000원 | 42,803,000원 | 51,744,666원 |
| 기준 | 92,454,480원 | 55,472,688원 | 45,998,791원 |
| 공격 | 99,302,960원 | 64,546,924원 | 43,848,368원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제2층 제201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 43,830,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,700,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제2층 제201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8694 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 43,830,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.