진행유찰 7회
은평구 역말로 다세대(빌라) 경매
2024타경55944서울서부 경매8계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격5,851만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경55944 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 58,510,000원, 감정가는 279,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,284,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 279,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 223,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 178,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 142,848,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.04 | 114,278,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 91,422,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 73,138,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.17 | 58,510,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.64㎡(6.24평)
- 건물 면적
- 29.98㎡(9.07평)
- 청구 금액
- 294,686,399원
- 입찰보증금
- 14,284,800원
- 배당요구 종기
- 2024/08/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량의 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 주택전부 | 전입 2019.06.07. / 확정 1차 :2019.05.30.(253,000… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월7일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년12월5일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년7월27일 | 임차권설정 | 김OO | 265,000,000원 |
| 4 | 2024년5월29일 | 강제경매 | 김OO | |
| 5 | 2024년7월17일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2025년1월15일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 호림 리슈리안
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-05-15
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 417.1㎡
- 건축면적
- 250.12㎡
- 연면적
- 728.97㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,677,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,950,776,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 167,142,857원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울대조초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 694m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 562m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 906m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1029m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,138,000원 | 36,569,000원 | 45,373,518원 |
| 기준 | 78,989,040원 | 47,393,424원 | 40,464,495원 |
| 공격 | 84,840,080원 | 55,146,052원 | 38,627,268원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 토지이용계획확인서상 "정비예정구역(정비계획 입안 제안된 지역
- 건축물의 건축 토지분할 행위제한(자세한사항은 정비사업 신속추진단으로 문의)) "으로 기재되어 있음(감정평가서 참조) 2. 은평구청 회신서(2024.12.05.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 제10조(정비계획의 입안 제안)에 의거 토지등소유자로부터 정비계획 입안 제안('23. 12.…
- 기타 자세한 사항은 위 구청(전화번호 : 02-351-7473)에서 확인 요망
소재지
서울특별시 은평구 역말로 85, 2층202호 (역촌동,호림리슈리안)구) 서울특별시 은평구 역촌동 3-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 58,510,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,284,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 역말로 85, 2층202호 (역촌동,호림리슈리안)구) 서울특별시 은평구 역촌동 3-12 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경55944 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 58,510,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.