진행유찰 3회
진주시 대곡면 공장 경매
2023타경36352진주지원 경매4계업데이트 2026.09.23 09:31
1 / 64실제 물건사진 64장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격10억 7,827만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2023타경36352 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 1,078,278,000원, 감정가는 2,406,869,400원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 107,827,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.16 | 2,406,869,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.21 | 1,925,496,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.25 | 1,540,397,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.11.17 | 1,540,397,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.06 | 1,540,397,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.18 | 1,078,278,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.11.02 | 1,078,278,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,938.00㎡(2,401.25평)
- 건물 면적
- 3,658.70㎡(1,106.76평)
- 청구 금액
- 360,000,000원
- 입찰보증금
- 107,827,800원
- 배당요구 종기
- 2023/11/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역계획관리지역판넬지붕철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 1층식당 | 전입 2023.11.23 / 확정 2023.11.23 / 배당 2023.11.23. | 보증 15,000,000원 |
| 윤OO | 전입 2012.04.20 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년1월29일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 중OOOOO | 1,500,000,000원 |
| 3 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 중OOOOOOOOO | 360,000,000원 |
| 4 | 2023년9월6일 | 임의경매 | 중OOOOOOOOO | |
| 5 | 2023년9월20일 | 가압류 | 신OOOOO | 8,445,747원 |
| 6 | 2023년10월30일 | 가압류 | 우OOOOOOOOOO | 62,551,166원 |
| 7 | 2023년11월3일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2023년11월6일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2023년11월21일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 12,625,897원 |
| 10 | 2024년12월4일 | 근저당권 | 한OOOOO | 313,453,160원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3607m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5592m |
| 진주동명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 진주제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 삼현여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,540,397,000원 | 770,198,500원 | 795,142,867원 |
| 기준 | 1,663,628,760원 | 998,177,256원 | 691,751,420원 |
| 공격 | 1,786,860,519원 | 1,161,459,337원 | 653,056,647원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉭, ㉠`~㉣`] 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-96호, 제2022-97호 매각 포 함 -[목록2-1]은 소재불명으로 평가 및 매각 제외 -[목록2-2, 2-3]은 '공부'상 공장이나 '현황'은 사무실,숙소,식당 등 [목록2-2] 및 사무실 [목록2-3]임.
- [목록3] 토지 일부 경사지(법면) 및 접도구역 저촉
소재지
경상남도 진주시 대곡면 단목리 1434
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,078,278,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 107,827,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 대곡면 단목리 1434 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경36352 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 1,078,278,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.