진행유찰 14회
진주시 진양호로 오피스텔 경매
2023타경38334진주지원 경매3계업데이트 2026.10.21 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격103만 원
감정가 대비2.6%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 1,032,000원, 감정가는 40,000,000원이며 감정가 대비 2.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 210,500원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.06.13 | 40,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.07.18 | 32,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.09.12 | 25,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.11.07 | 20,480,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.12.12 | 16,384,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.02.03 | 13,107,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.03.17 | 10,486,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.04.21 | 8,389,000원 | 매각 |
| 9차 | 2025.09.15 | 8,389,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.11.03 | 6,711,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.12.08 | 5,369,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.01.26 | 4,295,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.03.23 | 3,007,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.05.04 | 2,105,000원 | 매각 |
| 15차 | 2026.09.07 | 2,105,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.10.19 | 1,474,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.43㎡(2.25평)
- 건물 면적
- 29.64㎡(8.97평)
- 청구 금액
- 59,686,575원
- 입찰보증금
- 210,500원
- 배당요구 종기
- 2024/02/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경상남도 진주시 평거동, 진주평거1차아파트 정문 동측 인근에 소재하는 위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 1101호 | 전입 2021.02.05. / 배당 2023.11.13. | 보증 46,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (OOOO | ||
| 2 | 소유권 | 순OOOOOOOO | ||
| 3 | 2021년2월5일 | 가압류 | 유OO | 95,000,000원 |
| 4 | 2021년3월11일 | 가압류 | 이OO | 46,000,000원 |
| 5 | 2021년8월5일 | 가압류 | 박OO | 65,000,000원 |
| 6 | 2021년9월27일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,457,888,596원 |
| 7 | 2022년2월10일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 150,000,000원 |
| 8 | 2022년10월5일 | 압류 | 진OO | |
| 9 | 2023년11월16일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 순화 씨저스팰리스 오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2006-03-14
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 944.8㎡
- 건축면적
- 534.31㎡
- 연면적
- 5461.95㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,092,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,031,721,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 410m |
| 진주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 476m |
| 진주제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 511m |
| 대아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1263m |
| 진주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대아고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1263m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,474,000원 | 737,000원 | 8,753,213원 |
| 기준 | 1,591,920원 | 955,152원 | 8,654,279원 |
| 공격 | 1,709,839원 | 1,111,395원 | 8,617,252원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
사건 문서
특이사항
- 임차인대항력 주의요함.
소재지
경상남도 진주시 진양호로 195-5, 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔)구) 경상남도 진주시 평거동 300-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,032,000원 · 감정가 대비 2.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 210,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 진양호로 195-5, 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔)구) 경상남도 진주시 평거동 300-2 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경38334 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 1,032,000원 · 감정가 대비 2.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다.