진행유찰 3회
울주군 두서면 임야 경매
2025타경11294울산지방법원 경매6계업데이트 2026.07.30 20:29
1 / 93실제 물건사진 93장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격1억 6,095만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11294 진행 물건 (총 15건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]차량변경최저가 6,092,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 133,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]축사(농가시설)진행최저가 83,103,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답진행최저가 104,875,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답진행최저가 94,668,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 118,719,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 166,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 118,719,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타매각최저가 6,092,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 118,719,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 2회최저가 166,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 149,822,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 135,240,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]임야진행중최저가 229,933,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 160,953,000원, 감정가는 469,252,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 32,847,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.13 | 469,252,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 328,476,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 | 229,933,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.02 | 160,953,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,293.00㎡(2,206.13평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 32,847,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역자연녹지지역보전산지차량접근이 가능
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에스앤티다이내믹스(주) 기계사업본부소재공장
- 주용도
- 공장
- 총 주차대수
- 125대
- 대지면적
- 90966.1㎡
- 건축면적
- 27159.075㎡
- 연면적
- 32718.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 668,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 41,928,106,580원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 경원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1290m |
| 창원중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2125m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2445m |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,092,000원 | 3,046,000원 | 11,113,012원 |
| 기준 | 6,579,360원 | 3,947,616원 | 10,704,116원 |
| 공격 | 7,066,719원 | 4,593,367원 | 10,551,085원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.제시외 수목 포함.
- 목록 6 제시외 건물 6-1, 6-2, 6-3은 매각에서 제외.
- 본건 지상의 자연생 수목 등은 토지 가격에 포함하 여 평가함 2.토지임야 상태로 일부는 소나무 자생하는 임야이고 일부는 경작 중인 전임.
- 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 이 가능함 3.지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함 4.지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 3기(면적 약 45㎡ 정도)가 소재하며 매각에서 제외함.
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하 여 제한받는 가격임 5.정확한 지적경계는 측량을 요함
소재지
울산광역시 울주군 두서면 구량리 377-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 160,953,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,847,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 두서면 구량리 377-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11294 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 160,953,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.