진행유찰 3회
울주군 두서면 축사(농가시설) 경매
2025타경11294울산지방법원 경매6계업데이트 2026.07.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격8,310만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11294 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 83,103,000원, 감정가는 242,283,200원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,959,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.13 | 242,283,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 169,598,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 | 118,719,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.02 | 83,103,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 932.00㎡(281.93평)
- 건물 면적
- 336.60㎡(101.82평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 16,959,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역자연녹지지역보전산지차량접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 반곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1383m |
| 언양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4972m |
| 상북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5517m |
| 신언중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5495m |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6062m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 149,822,000원 | 74,911,000원 | 84,559,042원 |
| 기준 | 161,807,760원 | 97,084,656원 | 74,502,989원 |
| 공격 | 173,793,520원 | 112,965,788원 | 70,739,460원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 목록 1 제시외 건물 포함(목록 2 제시외 건물 2-1, 2-2, 목록 3 제시외 건물 3-1은 매각에서 제외) 2.목록 3은 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수).
- 목록 3 마을안길 이외 부분에 대해서 는 농지로 원상복구 필요하고 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
- 첨부된 2026. 3. 11.자 두서면 사실조회회신 참조 3.목록 1 축사는 일반건축물대장에 따르면 1993.2.3.자로 무허가축사 양성화 되었으며 2005년도에 건축물대장 정비사업에 의거 소유자 현황을 정비한 것으로 되어 있음 4.목록 1 축사는 일반건축물대장에 따르면 사용승인일이 1993.8.12.이나 본건이 양성화…
- 제시외파이프조 칼라시트지붕 단층 창고(72㎡)는 전체 면적의 약 35% 정도가 인접 평가외 지번인 구량리 193-1번지에 걸쳐 소재하 고 있음 8.목록 2,3의 정확한 지적경계는 측량을 요함 9.목록 1은 축사로 이용되었으나 조사일 현재 미운영 상태임 10.목록 3은 지목은 전이나 현황은 일부는 도로, 일부는 ‘구량송정…
- 도로로 이용중인 부분의 면적 사정은 지적도, 항공도 및 현장실사를 통해 개략적으로 사정(약 202㎡)하여 평가하였음
소재지
울산광역시 울주군 두서면 구량리 174-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 83,103,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,959,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 두서면 구량리 174-1 축사(농가시설) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11294 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 83,103,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.