진행유찰 3회
울주군 두서면 답 경매
2025타경11294울산지방법원 경매6계업데이트 2026.07.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격1억 487만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11294 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 104,875,000원, 감정가는 305,760,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,403,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.13 | 305,760,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 214,032,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 | 149,822,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.02 | 104,875,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,960.00㎡(592.90평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 21,403,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역자연녹지지역보전산지차량접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 반곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1383m |
| 언양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4972m |
| 상북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5517m |
| 신언중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5495m |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6062m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 104,875,000원 | 52,437,500원 | 61,591,125원 |
| 기준 | 113,265,000원 | 67,959,000원 | 54,551,915원 |
| 공격 | 121,654,999원 | 79,075,749원 | 51,917,454원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.경작 중인 답임 2.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수).
- 첨부된 2026. 3. 11.자 두서면 사실조회회신 참 조
소재지
울산광역시 울주군 두서면 구량리 227
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 104,875,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,403,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 두서면 구량리 227 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11294 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 104,875,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.