진행유찰 8회
남구 용연동 임야 경매
2024타경103269울산 경매6계업데이트 2026.10.09 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격3억 8,578만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경103269 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 385,785,000원, 감정가는 1,124,738,800원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,005,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.28 | 1,124,738,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.23 | 787,317,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.07.23 | 1,124,738,800원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.27 | 787,317,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.01 | 551,122,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.05 | 385,785,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.10 | 270,050,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.07.29 | 1,124,738,800원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.02 | 787,317,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.08 | 551,122,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.11 | 385,785,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 24,774.00㎡(7,494.14평)
- 청구 금액
- 724,667,182원
- 입찰보증금
- 27,005,000원
- 배당요구 종기
- 2024/06/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 151,846,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장생포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3501m |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 야음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 학성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 141,712,000원 | 70,856,000원 | 80,414,832원 |
| 기준 | 153,048,960원 | 91,829,376원 | 70,903,122원 |
| 공격 | 164,385,920원 | 106,850,848원 | 67,343,317원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 지분매각임.
- 공유자 우선매수권 있음.
- 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미 납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 임야도상 맹지임.
- 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함.
- 본건 토지상 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함.
- 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함
소재지
울산광역시 남구 용연동 산145
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 385,785,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,005,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 용연동 산145 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경103269 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 385,785,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.