진행유찰 4회
진주시 미천면 답 경매
2025타경31061진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격5,828만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경31061 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 58,288,000원, 감정가는 242,765,800원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,895,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 242,765,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 169,936,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 118,955,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 | 83,269,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4,913.00㎡(1,486.18평)
- 건물 면적
- 1,856.00㎡(561.44평)
- 청구 금액
- 43,669,159원
- 입찰보증금
- 11,895,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역차량 접근이 가능
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 15,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 18,949,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4616m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,288,000원 | 29,144,000원 | 37,785,168원 |
| 기준 | 62,951,040원 | 37,770,624원 | 33,872,877원 |
| 공격 | 67,614,080원 | 43,949,152원 | 32,408,682원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 구축물(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ, a)매각 포함.
- 목록1,2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
- 목록1,2 일부 하천구역 저촉
소재지
경상남도 진주시 미천면 상미리 703-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 58,288,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,895,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 미천면 상미리 703-3 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31061 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 58,288,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.