매각유찰 11회
고양시 덕양구 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 7,210만 원(감정가 대비 49%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경81011고양지원 경매13계업데이트 2026.10.03 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가7,210만 원
감정가 대비49%
동일 사건2024타경81011 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 71,540,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 50,078,000원, 감정가는 146,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,220,000원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.16 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.20 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.24 | 71,540,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.05 | 50,078,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.10 | 35,055,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.21 | 24,539,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.04 | 17,177,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.08 | 12,024,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.17 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.22 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.26 | 71,540,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.30 | 50,078,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 58.35㎡(17.65평)
- 건물 면적
- 58.38㎡(17.66평)
- 청구 금액
- 186,031,233원
- 입찰보증금
- 10,220,000원
- 배당요구 종기
- 2024/12/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능철근콘크리트구조평슬래브지붕도시가스개별난방가스보일러방3욕실2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2022.3.29. / 확정 2022.02.14. / 배당 2024.10.24. | 보증 180,000,000원 |
| 제OOO | 전입 2024.04.19 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리치빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-05-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1109.0㎡
- 건축면적
- 192.44㎡
- 연면적
- 597.19㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 750,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 831,860,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 86,716,447원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 내유초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1667m |
| 고양제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4503m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 백양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 능곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 50,078,000원 | 25,039,000원 | 33,589,858원 |
| 기준 | 54,084,240원 | 32,450,544원 | 30,228,622원 |
| 공격 | 58,090,479원 | 37,758,811원 | 28,970,663원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.26.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
소재지
경기도 고양시 덕양구 유산길17번길 67-6, 103동 4층401호 (내유동,리치빌리지)구) 경기도 고양시 덕양구 내유동 694-23
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 50,078,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,220,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 유산길17번길 67-6, 103동 4층401호 (내유동,리치빌리지)구) 경기도 고양시 덕양구 내유동 694-23 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경81011 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 50,078,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.