진행유찰 3회
남양주시 화도읍 다세대(빌라) 경매
2022타경1487남양주지원 경매1계업데이트 2026.10.02 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격5,076만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2022타경1487 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 50,764,000원, 감정가는 148,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,252,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 103,600,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.06.10 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 72,520,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.30 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.04 | 50,764,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 37.40㎡(11.31평)
- 건물 면적
- 58.83㎡(17.80평)
- 청구 금액
- 218,707,943원
- 입찰보증금
- 7,252,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2017.09.20 | ||
| 성OOO | 미상 | ||
| 안OO | 전입 2019.04.11 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로얄캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-11-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 300.0㎡
- 건축면적
- 175.77㎡
- 연면적
- 543.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 862,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 82,780,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 97,938,281원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1355m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1260m |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1444m |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1570m |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 72,520,000원 | 36,260,000원 | 45,057,720원 |
| 기준 | 78,321,600원 | 46,992,960원 | 40,190,177원 |
| 공격 | 84,123,200원 | 54,680,080원 | 38,368,475원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 재매각임, 매수신청보증금 20% 2. 출입문(현관) 표시 102호가 매각 대상임 3. 집합건축물대장 건축물현황도와 현황 출입문(현관) 표시가 상이한 상태로, 건축물현황도상 101호가 출입문(현관)에는 102호 로 표시되어 있음
소재지
경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2, 1층101호 (로얄캐슬 비)구) 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 217-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 50,764,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,252,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2, 1층101호 (로얄캐슬 비)구) 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 217-4 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경1487 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 50,764,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.