진행유찰 4회
의정부시 의정부동 근린주택 경매
2025타경917의정부 경매7계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격5억 5,997만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경917 진행 물건 (총 28건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 559,978,000원, 감정가는 1,142,811,600원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 114,281,160원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 1,142,811,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.08 | 799,968,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 559,978,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.17 | 1,142,811,600원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.26 | 1,142,811,600원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 799,968,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.04 | 559,978,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 157.40㎡(47.61평)
- 건물 면적
- 304.99㎡(92.26평)
- 청구 금액
- 654,717,610원
- 입찰보증금
- 114,281,160원
- 배당요구 종기
- 2025/05/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 보증 50,000,000원 | ||
| 송OO | 1층전부 | 전입 2016.08.02 / 확정 2025.05.30. / 배당 2025.5.30. | 보증 80,000,000원 |
| 송OO | 3층전부 | 전입 2015.07.09. / 확정 2025.05.30. / 배당 2025.5.30. | 보증 30,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년6월17일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년7월28일 | 근저당권 | 광OOOOOOOO | 760,800,000원 |
| 3 | 2021년8월17일 | 근저당권 | 김OO | 89,000,000원 |
| 4 | 2022년10월28일 | 근저당권 | 장OO | 75,000,000원 |
| 5 | 2022년11월3일 | 근저당권 | 장OO | 45,000,000원 |
| 6 | 2025년3월7일 | 임의경매 | 광OOOOOOOO | |
| 7 | 2025년3월25일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 11,150,529원 |
| 8 | 2025년4월1일 | 가압류 | (OOOOOO | 8,272,073원 |
| 9 | 2025년4월24일 | 가압류 | 우OOOOOOOOOO | 6,393,316원 |
| 10 | 2025년4월28일 | 압류 | 의OOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 계룡2차아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1998-04-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 42882.4㎡
- 건축면적
- 401.1㎡
- 연면적
- 2005.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,669,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 71,570,725,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 70,304,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서해초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 565m |
| 서해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 655m |
| 송운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1168m |
| 정왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 함현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 236,000,000원 | 118,000,000원 | 128,596,000원 |
| 기준 | 254,880,000원 | 152,928,000원 | 112,755,680원 |
| 공격 | 273,760,000원 | 177,944,000원 | 106,827,360원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 포함 2. 목록 2는 1층의 일부 및 2층 일부는 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임 3. 본건 건물의 등기부상 용도는 근린생활시설이나 일반건축물대장상 2층 일부 및 3층은 주택으로 용도변경(2000.11.13.자)됨
소재지
경기도 의정부시 의정부동 9-34
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 559,978,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 114,281,160원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 의정부동 9-34 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경917 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 559,978,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.