진행유찰 6회
함안군 칠서면 대지 경매
2025타경20860마산지원 경매4계업데이트 2026.09.11 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격499만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경20860 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 4,995,000원, 감정가는 42,453,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,456,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 42,453,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 29,717,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 20,802,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 14,561,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 | 10,193,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.10 | 7,135,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.22 | 4,995,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 267.00㎡(80.77평)
- 청구 금액
- 30,296,970원
- 입찰보증금
- 1,456,100원
- 배당요구 종기
- 2025/12/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월2일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년7월5일 | 근저당권 | 중OOOOO | 48,000,000원 |
| 3 | 2025년3월14일 | 가압류 | 비OOOOOOOOO | 26,571,747원 |
| 4 | 2025년5월15일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 14,100,000원 |
| 5 | 2025년9월10일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 6 | 2025년11월6일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2026년1월12일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1064.0㎡
- 건축면적
- 43.6㎡
- 연면적
- 43.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 90,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 24,056,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 칠서초등학교이룡분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | 1866m |
| 칠성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1920m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,561,000원 | 7,280,500원 | 15,440,671원 |
| 기준 | 15,725,880원 | 9,435,528원 | 14,463,336원 |
| 공격 | 16,890,760원 | 10,978,994원 | 14,097,564원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립 여부는 불분명함 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 확인됨.
소재지
경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1201
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,995,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,456,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1201 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20860 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 4,995,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.