변경유찰 5회
송파구 위례광장로 근린상가 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2024타경64861서울동부 경매5계업데이트 2026.10.13 08:30
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현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격1억 2,582만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2024타경64861 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 125,829,000원, 감정가는 384,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,660,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 384,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 307,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 245,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 196,608,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 157,286,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 125,829,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 68.68㎡(20.78평)
- 청구 금액
- 1,182,022,287원
- 입찰보증금
- 19,660,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역근린상업지역제1종지구단위계획구역보전산지버스정류장차량접근이 가능지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 1113호 | 전입 2018.07.02 / 확정 미상 | 보증 10,000,000원 / 차임 1,760,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년2월2일 | 소유권 | 위OOOOOOOO | |
| 2 | 2018년2월2일 | 근저당권 | 중OOOOO | 1,200,000,000원 |
| 3 | 2021년4월1일 | 압류 | 송OO | |
| 4 | 2022년1월14일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 376,838,709원 |
| 5 | 2022년6월13일 | 가압류 | 이OO | 25,820,500원 |
| 6 | 2022년9월29일 | 가압류 | 구OO | 5,257,286원 |
| 7 | 2024년12월5일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아이온스퀘어
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2017-06-02
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 3875.0㎡
- 건축면적
- 2303.9㎡
- 연면적
- 36127.51㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,440,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 40,455,000,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울위례별초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 322m |
| 송례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 431m |
| 거원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 823m |
| 보인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 196,608,000원 | 98,304,000원 | 108,466,688원 |
| 기준 | 212,336,640원 | 127,401,984원 | 95,270,359원 |
| 공격 | 228,065,279원 | 148,242,431원 | 90,331,566원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 14.06㎡임.
- 다만, 이 건 대지는 지적정리 등의 사유로 인하여 지분비율의 증감이 있 을 수 있음)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
- 2. 인근 호수와 벽체 구분없는 공실임
소재지
서울특별시 송파구 위례광장로 188, 11층1113호 (장지동,아이온스퀘어)구) 서울특별시 송파구 장지동 881
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 125,829,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,660,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 위례광장로 188, 11층1113호 (장지동,아이온스퀘어)구) 서울특별시 송파구 장지동 881 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64861 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 125,829,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.