진행유찰 4회
전주시 덕진구 근린상가 경매
2025타경966전주 경매2계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격4억 576만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경966 진행 물건 (총 22건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 405,769,000원, 감정가는 1,690,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 57,967,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.02 | 1,690,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 1,183,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 828,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 579,670,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.28 | 579,670,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.16 | 405,769,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 109.82㎡(33.22평)
- 건물 면적
- 197.50㎡(59.74평)
- 청구 금액
- 1,026,863,385원
- 입찰보증금
- 57,967,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지하주차장버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 111호 | 전입 2024.11.19. / 확정 2024.11.19. / 배당 2025.11.6. | 보증 30,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년10월30일 | 소유권 | 유OOOOO | |
| 2 | 2019년3월14일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 1,300,000,000원 |
| 3 | 2024년10월4일 | 압류 | 전OO | |
| 4 | 2025년4월18일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년5월23일 | 압류 | 전OO | |
| 6 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 백OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2003-07-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 208.3㎡
- 건축면적
- 124.36㎡
- 연면적
- 361.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 953,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 198,593,220원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구서변초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 155m |
| 서변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 764m |
| 동변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 894m |
| 산격중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2238m |
| 침산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 복현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 253,160,000원 | 126,580,000원 | 137,364,760원 |
| 기준 | 273,412,800원 | 164,047,680원 | 120,372,660원 |
| 공격 | 293,665,600원 | 190,882,640원 | 114,013,281원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.2025.10.17.자 신청채권자(백산농업협동조합)가 제출한 보정서에 첨부된 임대차계약확인서에 의하면 임차인 박춘옥이 입주년 월일은 2019. 2. 10.이고 임대차금액은 보증금 30,000,000원, 월세 6,500,000원이고 입주자 확인에 박춘옥의 날인이 되어 있음
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1529-1 1층111호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 405,769,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 57,967,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1529-1 1층111호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경966 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 405,769,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.