진행유찰 2회
도봉구 방학동 주택 경매
2025타경13410서울북부지방법원 경매8계업데이트 2026.07.29 22:25
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격5억 840만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경13410 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 508,409,000원, 감정가는 794,388,200원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 79,438,820원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 794,388,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 635,511,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 508,409,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 126.30㎡(38.21평)
- 건물 면적
- 256.66㎡(77.64평)
- 입찰보증금
- 79,438,820원
- 배당요구 종기
- 2026/01/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역시내버스정류장슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 옥탑 | 전입 2006.07.04. / 미상 / | 차임 21원 |
| 김○○ | 미상 | 전입 2019.03.22. / 미상 / | |
| 김○○ | 미상 | 전입 2017.08.07. / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1989-07-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 126.3㎡
- 건축면적
- 62.97㎡
- 연면적
- 189.42㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,621,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 457,332,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울방학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 456m |
| 방학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 549m |
| 신방학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 753m |
| 도봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 935m |
| 정의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 794,388,200원 | 397,194,100원 | 413,932,370원 |
| 기준 | 857,939,256원 | 514,763,553원 | 360,613,034원 |
| 공격 | 921,490,311원 | 598,968,702원 | 340,658,002원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자 있음.
소재지
서울특별시 도봉구 방학동 660-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 508,409,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 79,438,820원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 도봉구 방학동 660-11 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경13410 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 508,409,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.