진행유찰 9회
구로구 가마산로26길 다세대(빌라) 경매
2024타경144128서울남부 경매7계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격1,557만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2024타경144128 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 15,570,000원, 감정가는 116,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,040,900원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.28 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.27 | 92,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.22 | 74,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.12 | 59,392,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.21 | 47,514,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.02 | 38,011,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.21 | 30,409,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.20 | 24,327,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.29 | 19,462,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.29 | 15,570,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2.54㎡(0.77평)
- 건물 면적
- 14.91㎡(4.51평)
- 청구 금액
- 79,565,873원
- 입찰보증금
- 3,040,900원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역일반상업지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 1402호 | 전입 2022.08.24.(전입세대확인서) / 확정 미상 | |
| 한OOO | 1402호 | 전입 2022.08.24. / 확정 2022.07.26. / 배당 2025.2.17. | 보증 129,000,000원 / 차임 100,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월8일 | 소유권 | 고OO | |
| 2 | 2023년9월26일 | 가압류 | (OOOOOOO | 25,493,758원 |
| 3 | 2024년3월11일 | 가압류 | 신OOOOO | 19,371,718원 |
| 4 | 2024년5월8일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년11월26일 | 강제경매 | 서OOOOOOO | |
| 6 | 2025년1월21일 | 압류 | 금OO | |
| 7 | 2025년2월18일 | 임차권설정 | 한OOOOOOO | 129,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 유탑유블레스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-06-26
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 964.0㎡
- 건축면적
- 523.12㎡
- 연면적
- 4434.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,065,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,882,660,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 73,746,478원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 178m |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 852m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,952,000원 | 8,976,000원 | 17,173,472원 |
| 기준 | 19,388,160원 | 11,632,896원 | 15,968,533원 |
| 공격 | 20,824,320원 | 13,535,808원 | 15,517,579원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제14층 제1402호 (구로동, 로제리움2차)구) 서울특별시 구로구 구로동 97
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,570,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,040,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제14층 제1402호 (구로동, 로제리움2차)구) 서울특별시 구로구 구로동 97 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경144128 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 15,570,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.