진행유찰 6회
구로구 개봉동 다세대(빌라) 경매
2025타경10756서울남부 경매7계업데이트 2026.09.30 20:29
1 / 18실제 물건사진 18장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격8,126만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경10756 진행 물건 (총 8건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 81,265,000원, 감정가는 310,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,872,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 198,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 158,720,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.20 | 126,976,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 101,581,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.29 | 81,265,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 30.08㎡(9.10평)
- 건물 면적
- 50.22㎡(15.19평)
- 청구 금액
- 317,777,658원
- 입찰보증금
- 15,872,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조방3
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2022.02.03. / 확정 2021.12.16. | 보증 285,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월15일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2022년12월8일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년6월1일 | 압류 | 구OO | |
| 4 | 2023년7월7일 | 압류 | 양OO | |
| 5 | 2024년2월15일 | 임차권설정 | 김OO | 285,000,000원 |
| 6 | 2024년5월7일 | 압류 | 구OO | |
| 7 | 2025년4월23일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년7월2일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3086m |
| 양남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3207m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 157,077,000원 | 78,538,500원 | 88,266,347원 |
| 기준 | 169,643,160원 | 101,785,896원 | 77,723,338원 |
| 공격 | 182,209,320원 | 118,436,058원 | 73,777,564원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 261-10 메인하우스 제5층 제501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 81,265,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,872,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 개봉동 261-10 메인하우스 제5층 제501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10756 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 81,265,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.