매각유찰 2회
수성구 중동 근린주택 경매
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매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 16억 3,786만 원(감정가 대비 50%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경7634대구 경매2계업데이트 2026.10.09 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가16억 3,786만 원
감정가 대비50%
동일 사건2025타경7634 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 1,609,419,000원, 감정가는 3,284,526,800원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 160,941,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.06 | 3,284,526,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 2,299,169,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 1,609,419,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.07 | 1,609,419,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.06 | 1,609,419,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 472.40㎡(142.90평)
- 건물 면적
- 539.88㎡(163.31평)
- 청구 금액
- 2,243,643,848원
- 입찰보증금
- 160,941,900원
- 배당요구 종기
- 2025/05/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 일OOO | 업무용건물중 2층전부 | 보증 50,000,000원 | |
| 정OO | 1층 전부 | 전입 2019.02.21. / 확정 2022.05.09. / 배당 2025.5.27. | 보증 100,000,000원 / 차임 4,000,000원 |
| 주OOO | 15㎡ | 전입 2012.10.26. | 보증 50,000,000원 |
| 주OOO | 18㎡ | 전입 2012.12.06. | 보증 50,000,000원 |
| 최OO | 1층 전부 | 전입 2019.02.21. / 배당 2025.5.27. | 보증 100,000,000원 / 차임 4,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년3월7일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년4월22일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 2,340,000,000원 |
| 3 | 2022년7월28일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 325,000,000원 |
| 4 | 2023년11월3일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 19,386,886원 |
| 5 | 2023년11월16일 | 가압류 | 신OOOOO | 92,395,000원 |
| 6 | 2023년12월5일 | 압류 | 수OO | |
| 7 | 2024년5월13일 | 근저당권 | 오OO | 130,000,000원 |
| 8 | 2025년3월7일 | 가압류 | 미OOOOOOOOOO | 183,087,404원 |
| 9 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2003-12-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 472.4㎡
- 건축면적
- 200.0㎡
- 연면적
- 539.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,993,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,413,893,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구황금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 327m |
| 황금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 403m |
| 대구동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1296m |
| 덕화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범물중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,609,419,000원 | 804,709,500원 | 830,413,109원 |
| 기준 | 1,738,172,520원 | 1,042,903,512원 | 722,388,905원 |
| 공격 | 1,866,926,039원 | 1,213,501,925원 | 681,960,300원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 건물 3층 발코니 확장부분, 옥상층 태양광설비 건물에 포함하여 평가
소재지
대구광역시 수성구 중동 75-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,609,419,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 160,941,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 수성구 중동 75-5 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7634 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 1,609,419,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.